Каждый Новый год не обходится без сюрпризов. Нынешний - не исключение. Так, если вы поехали встречать новый год на дачу 31 декабря 2018 года, то 1 января 2019 года проснулись уже не на даче… Поскольку такого понятия больше не существует… Была дача – а стала… садовым домиком или даже жилым домом. Если, конечно ваша постройка, та, что была вчера еще дачей, находится на землях, имеющих статус садоводческих. Ведь только на таких землях, согласно новому закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» можно иметь жилые сооружения. Причем, если ваша дача попала в категорию садового домика, то проживать в ней
( нём) можно будет только временно, а вот ежели ваше строение признают жилым домом, то в нем можно не только жить, но и зарегистрироваться.
Да, если раньше мы понятия не имели, какую постройку можно считать объектом индивидуального жилого строительства ( ИЖС), то новый закон определяет такое понятие. Также, как и правила застройки садовых участков.
Так что же попадает под понятие объект ИЖС? К таким объектам относятся отдельно стоящие здания высотой не более 20 м и не превышающие трех этажей, предназначенные для удовлетворения ваших бытовых нужд, связанных с проживанием в таких зданиях. А вот садовыми домами называют постройки для сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Причем, новый закон не ограничивает площадь жилого или садового дома. И если ваша постройка не превышает 500 кв. м – вам достаточно об этом уведомить местные власти.
А если превышает? Тогда необходимо разработать и согласовать проектную документацию, провести экспертизу и затем получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Кстати, если вы хотите успеть зарегистрировать вашу постройку по техническому плану и декларации, то у вас еще есть время. Такая упрощенная система действует до 1 марта 2019 года.
Ну, а те, кто не успел, будут вынуждены направлять в орган местного самоуправления два уведомления: о начале и об окончании строительства. И только после получения уведомления о соответствии объекта нормам и правилам можно будет регистрировать право собственности.
В том, что ваша дача приобрела статус жилого дома, безусловно, есть определенные плюсы. Теперь в ней вы можете зарегистрироваться на постоянной основе. Но для этого ваше сооружение должно соответствовать определённым требованиям. В нем должен быть свет, газ, отопление, вода и… почтовый адрес. Кроме того, в нем должны быть прочные стены и фундамент, высота комнат — не менее 2,5 м, а коридоров и мансард — 2,1 м. И еще, для того, чтобы получить прописку, естественная инсоляция в комнатах и кухне должна быть — не менее 0,5%. При этом на такой даче должна быть возможность поддерживать температуру не ниже 18 градусов.
Если вы хотите приобрести дачу, в которой можно будет зарегистрироваться на постоянной основе и которая соответствовала бы вышеперечисленным требованиям, обращайтесь по телефону: + 79062172655 или пишите на почту: slawa2311952@yandex.ru
Я готов вам оказать всяческую помощь от выбора объекта до оформления сделки.